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Q.326

注文住宅をハウスメーカーに頼むか、建築家の方に頼むか迷っています。友人に注文住...

注文住宅をハウスメーカーに頼むか、建築家の方に頼むか迷っています。友人に注文住宅なら建築家(デザイナー)に頼むといいと言われました。ただ建築家の方に頼むという発想が今まで全く無く、知識不足なのが現状です。そこで皆さんに、建築家の方に頼むメリット・デメリットを教えて頂ければと思います。もし建築家の方から注文住宅を購入された方がいらっしゃれば、後悔しないためのアドバイスなど頂ければ幸いです。宜しくお願いします。

A.326

注文住宅をハウスメーカーに頼むか、建築家の方に頼むか迷っています。友人に注文住のベストアンサー

追記。建築家設計住宅。について、随分誤解があると思います。住み使うのに不便で、造形やデザイン重視に走る＝建築家。も、確かにゴク稀に見かける事が有ります。ですが、多くの方は、そんな家は造りません。住機能性重視の方のほうが、圧倒的に多いのが現実です。ただし、在り来りでは無く、要所要所に更に有効となるポイントを採用したり、空間を有意義に魅せるなどの手法が織り込まれる事にはなるでしょう。突飛で住み難い様な家を造り、作品的解釈しかしない方は、ゴク稀です。ゴク稀とは言え、いない訳ではありません。ので、そういった事を見極める事も必要では有ります。（過去に手掛けた家などでも判るでしょう。）予算的背景に基き、メリハリを付ける事で有意義な設計をもしてくれるのがメリットでも有ります。建築家＝建築設計士。と、解釈されて良いのかと思います。その形態は、大きく２通りあり、①設計業務と工事上の監理を行なう。②設計業務、工事監理を行ない、自社に出入の各業者を使い、工事も行なう。①は、設計業務に特化している、建築士。②は、工務店業務に近い、建築士。と、言えると思います。どちらにおいても、素晴らしい方が沢山居ります。が、中には、自身のお金儲けが主流の方も見かけます。後者は論外ですが、それを見極める事がまず必要であろうと言う事と、素晴らしい方々の中には、sakamotoryomadendenさんとの相性が合わない人達も居る事でしょう。そういった意味では、相手を見極め、信用に値し、信頼できる相手かどうかを探る、作業が必要となります。それには、数分の面談のみで相手を見極める事は非常に難しいので、家に対する考えと実績を存分に確認する事が必要となり、時間を要す事でしょう。ですが、注文住宅の本来持つ醍醐味を芯から感じ、0から共に家造りを行なう事を希望されている方には、これ以上の方法はない事でしょう。また、ハウスメーカー（HM)での建築は、ある程度の範囲を脱し得ない、画一的な建築による、既に用意されているプランの中から、選択することで造られる。システマチックな手法による建築と見る事が出来ます。予算的な事情に関しては、HMの場合、その会社の扱うグレードで、それぞれの会社を選択する事になります。片や、①建築設計士の手掛ける、家造りは、その予算的背景に基いて、プランの構築も出来るメリットが有ります。また、②の場合は、その中間的に位置しており、得意とする工法や建築手法をある程度用意し、その中から組み立てていく手法が主に用いられます。どれを選択するにしても、一通りご自身の足で調べ、ご自分の思いに見合う方法を選ばれるべきだと思います。注意する点は、全て誰も彼もが、自分達の良い部分をアピールしてきますので、話の饒舌さに絆されず、本質の部分を見極める為に、十分時間を掛けて、選択されるべきだと思います。

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Q.327

悩みにのって下さい！！私は工務店で現場監督をしています。現在木造2階建ての注文...

悩みにのって下さい！！私は工務店で現場監督をしています。現在木造2階建ての注文住宅を監督しているのですが、設計者に対して疑問があります。着工前に①はじめて設計者にお会いした時、住宅を設計・監理するのは初めてだとおっしゃられていました。②見積をしていた段階で、何度も金額と仕様を打合せし、1年以上も時間をかけてやっと着工しました。③契約時には設計図書と見積書に相違がある項目を書面にし双方で思い違いのないようにしました。（例：仕様・寸法など）着工後、設計者より着工後棟上の２日前にサッシの大きさを変えたいと申し出があり、一旦発注をストップしました。その後、サッシ寸法を決めるどころか防犯ガラスにしたいとか、網戸を固定にするかロールにするかなど、まるで着工前にするような話を永遠繰り返し、結局 3週間後やっと発注ができました。その間、大工さんには現場をあけてもらい大変ご迷惑をおかけしました。また着工した段階で、前説の③でも言った様に相違を確認しなければならない程、図面と決定内容に食い違いがあり、図面を見ても本当の仕様や納まりはわからない状態でした。着工後、毎週先生と打合せをし何度も変更や追加で散々振り回されたんです。疑問、着工前の金額と仕様の検討は何の為だったのでしょうか。これは世間では普通なのでしょうか。どんな仕事でもそうだと思うのですが、前準備をして仕事にとりかかる事が基本だと思います。着工後も変更する可能性があるならどうして契約したのかと思います。どうなんでしょうか。

A.327	悩みにのって下さい！！私は工務店で現場監督をしています。現在木造2階建ての注文のベストアンサー
そういう設計士さんは結構いますよ。ましてやはじめて設計監理するなんて、ど素人ですからね。ついでにプライドばかり高かったりして・・・。なるべくそういう方とは、かかわらないほうがいいと思います。もちろん、すばらしい方もいますけどね。

Q.328

駅、小中高の学校が近くの利便性が良い所の建て売りと、住宅密集地の坂だらけの山の...

駅、小中高の学校が近くの利便性が良い所の建て売りと、住宅密集地の坂だらけの山の郊外での注文住宅はどちらを選択しますか？金額は差ほど変わらないものとします。郊外の方は小学校まで約1600メートル(差が急)駅まで25分と記載されてますが、40分ぐらいかかる感じです。主人は家はなんでもいいと言う人なので、私に選択は任されています。不動産屋いわく、土地を買うなら30年後に売れる土地を買いなさいとアドバイスを受けたので、駅近くの建て売りの物件の方がよろしいでしょうか？

A.328

駅、小中高の学校が近くの利便性が良い所の建て売りと、住宅密集地の坂だらけの山ののベストアンサー

私は、家を建てて、１５年の主婦です。内容から、家族構成が分からないのですが、小さいお子様を持つ、３０台の方と思って回答します。今は、健康で特に悩みも無いでしょう。ですが、人は、必ず年をとります。私が家を立てたとき、夫から、「まず、どこに住むかが一番重要だ」と言われました。いろいろ土地を見て回りました。郊外もありましたし、田んぼの真ん中もありました。ですが、車で５分１０分走れば、スーパーや病院のあるいまの所にしました。実際に住んでみて、子供の急病にもすぐ対応できます。出かけようと思えば、駅まで自転車で行けます。車を運転しなくても、歩いてスーパーへ行けます。こんなに便利なので、ここにして、よかったと思っています。３０年後に売れるか、どうか、ではなくて、これから、住んで３０年以上、楽しく生活できるか、を考えるべきでしょう。家族の皆が、生活をすることにうれしくて楽しいと感じられる選択は、何かを考えたらどうでしょう。ちなみに、家を建てないという選択もあります。どうか、後悔の無い選択にしてください。
http://housing.realestate.yahoo.co.jp/question/1144315926/

Q.329

新築住宅を建てる場合、どんな住宅会社・工務店がお勧めでしょうか。激安とまで言わ...

新築住宅を建てる場合、どんな住宅会社・工務店がお勧めでしょうか。激安とまで言わないまでも価格が安い家（坪単価40万ぐらい）で、注文住宅でこだわりも出せて、施工もそれなりで丈夫、子供がちょっとアレルギーのため、ハウスダストを抑える感じが良いのですが、ハウスメーカーだと高くて手が出せなくて・・・。（当方長野県諏訪市在住です）

A.329

新築住宅を建てる場合、どんな住宅会社・工務店がお勧めでしょうか。激安とまで言わのベストアンサー

私は安曇野市ですが諏訪市辺りだったら、知り合いの話からエルハウスさんがいいと思います。
http://www.lhouse.co.jp/諏訪市も範囲内だと思います。茅野市・松本市・でも建ててます。元々安くて自由設計ですし、家数もたくさん建てているのでアレルギー対策も親身になってしてくれると思いますよ！

Q.330

堺市中区の新築一戸建てについて堺市中区で新築一戸建て（注文住宅なので土地付き）...

堺市中区の新築一戸建てについて堺市中区で新築一戸建て（注文住宅なので土地付き）3600万でありました。創建さんの営業さんの出して頂いた資産表では45年ローンで月73000、ボーナス月は6万ほどです。因みに源泉額400万、頭金200万です。年齢35歳（妻は扶養にかからない範囲で働くといっています）新婚で子供はいません。車はありますがローンはありません。現地でモデルハウスを見てすごく気に入ったので購入できるなら購入を考えていて土地の手付金だけを支払った状態です。ただ、後になって冷静に考えると本当に生活できるのか？不安の方が大きくなってきました。このまま契約を進めてしまっていいのでしょうか？ご意見お願いします。

A.330

堺市中区の新築一戸建てについて堺市中区で新築一戸建て（注文住宅なので土地付き）のベストアンサー

４５年間も１％程度の超低金利で借り続けるということは出来ないでしょうから、返済は困難だと思います。８０歳完済のローンですが、定年がないご職業でしょうか？２％の金利になったら、ボーナスは同程度の増額をしても９万円位となり、３％となると11万位となるでしょうか。４００万円の年収で月々11万円、ボーナス月１７万円の返済を８０歳まで続けるのは可能であるかよく考えられると良いと思います。定年後は今より、確実に収入は減りますので、ローンの返済は退職金次第となりますが、年金だけでは生活できないとされていますので、退職金は老後資金としないと退職後に自宅を手放すということになりかねません。６０歳が定年なら、繰り上げ返済をして２５年で返済することを考えると金利が１％でも月々135,674円の住宅用の資金が必要となります。（２％だと１５万円超となります）奥様が月々６万５千円の手取り収入を２５年間得られないと金利が１％であっても定年までに返済が完了しないということです。保育園の費用も必要ですので、扶養内では難しいということとなります。手付金を放棄するか、このまま購入するなら、奥様が正社員で働き、子供は保育園に入れてローン完済まで働き続ける必要がありそうです。ローンの審査が通らないことを祈られた方が良いと思います。奥様の働き方、子供の人数、教育費、車の所持等をよく考えて、定年までに返済出来る範囲のローンを組むことをお勧めします。

　　

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